業務ブログ

大忙しな一週間

今日は建設会社様より設計監理のご依頼を受けております個人宅邸の中間検査の立ち合いにいってきました。4日連続の検査立会です^^ 


中間検査と瑕疵担保の検査を同じ検査員で同時に行われましたので一緒に立ち合いもしておきました。図面通りにしっかり施工されていたのでもちろん合格です。現場もとてもきれいでしたね。現場のきれいな建設会社さんは信頼できます。家づくりを考えている方、建設会社選びに迷ったら 現場を見せてもらうのもおすすめですよ。

今週は打合せと検査立会で大忙しの一週間でした。一日、事務所にいられる日が無かったですね。申請業務のご依頼も増えており、忙しくさせてもらってます。有難うございます。


で、こんな忙しい週に限って めっちゃ体調不良・・・。水曜日だけ早退させてもらいましたが ゆっくり休ませてもらったおかげで復活しております^^ 全てを任せられる優秀なスタッフのおかげで 気兼ねなくお休みさせていただきました(笑)


来週も新規案件が入っておりますので 気合い入れて頑張ります!


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断熱等級5にする為、外皮計算奮闘中

 

最近、長期優良住宅の申請依頼が増えてきております。昨年の10月に必要な断熱等級が4→5 に変更されてから計算が大変になってきました。断熱及びサッシの仕様が昨年10月前のままの方が多く、そうなると数値がギリギリがギリアウトという物件が増えております。画像の案件も 0.02 数値が足りません・・・。ギリアウトです。この後、サッシのデータを入力して再計算してみます。


昨年まではサッシ個々の性能データを入力せずに計算しても余裕でOK出てましたが 断熱等級5になってからは 個々のサッシ性能データを入力計算しないとNG多めです・・・。断熱等級が上がったことを知らない依頼者様が多いので 外皮計算も一苦労です・・・。断熱性能を上げてもらえば済む事ですが その分コストも上がってしまいますので 難しいところです。


というわけで 最近は外皮計算ばかりしております。この案件が終わってもまだ2件ほど控えております・・・。


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中間検査の立ち合い

今日は建築会社様よりご依頼を受けております分譲住宅の中間検査に立ち会ってきました。

相変わらずきれいな現場で 清掃も材料等もしっかり整頓されておりました^^ もちろん、検査は合格いたしました。金物や筋違も図面通りしっかり設置されており私のチェックもOKでした。


建築確認申請代行業務はもちろんの事、分譲住宅等のプラン考案やデザイン、ライティングコーディネート等の業務も行っておりますので お気軽にご相談ください!


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セルフビルドで建てられた家


三重県名張市にセルフビルドで建てられた住宅の完了検査に行ってきました。中間検査に立ち会ってからちょうど一年くらい経ちました^^ 中間検査時にも軸組を拝見しましたが 全部手刻みというから驚きです。


お風呂もユニットバスでなく在来でしたし キッチンも造作されておりました。壁、天井も塗り壁で これを素人である個人で建てられるなんてすごいですね。家に対する愛着もすごいと思います。セルフビルドは完成までに時間がかかりますが 夢がありますね♪ 私は出来ません(笑)


最近では セルフビルドで家を建てたいという個人のお客様からお問い合わせをいただけることが増えましたが遠方の方が多くて・・・。遠方ですと監理業務が出来ませんのでお断りしております・・・。愛知県内、愛知県近県でしたら お引き受け可能ですので セルフビルドに興味のある方はお問い合わせください!


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中間検査の立ち合い

今日は工務店様からご依頼を受けている個人宅邸の中間検査の立ち合いに行ってきました。区画整理地内の住宅で あっちこっちで新築の住宅が建ってました。


基準法の中間検査は合格でしたが 瑕疵担保の床の釘ピッチで指摘を受けましたので監督さんへご報告いたしました。他は図面通りに施工されており私の方のチェックもです!


こちらの工務店様も現場がきれいでしたよ。掃除がしっかりされていて材料等も整理整頓されていました^^ 住宅新築を考えている方は こういった現場のきれいな工事会社を選んでくださいね。間違いないです^^


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中間検査の立ち合いと金物チェック


今日は建設会社様よりご依頼いただいている個人様宅の中間検査の立ち合いに行ってきました。こちらの建設会社様の現場はいつも整理整頓されていてきれいです^^

耐力壁の位置や金物のチェックもさせていただきましたが図面通りにしっかり施工されておりました。今まで多くの現場を見させていただきましたが 現場のきれいな会社様は 工事も丁寧でしっかりされている事が多いですね。逆に現場が汚い会社様は、職人さんも『?』が付くような方が多く、仕上も雑な事が多いですね。

これから家を建てられる方は 現場を見させてもらう事をお勧めします^^

当社でもデザインから設計、監理を受けられますので 個人のお客様で家づくりをお考えの方、ご質問、ご相談をお待ちしております!


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配筋検査


建設会社様よりご依頼いただいております分譲住宅の配筋検査に行ってきました。


建物位置の確認と配筋の確認を行いましたよ。 図面通りにしっかり施工されており検査もOKです^ ^ 工事を進めてもらって大丈夫です!

こちらの案件は道路斜線やら採光やら法規制のギリギリのところを攻めた計画が大変だった住宅になります。

敷地の条件が厳しくてもご要望を詰め込んだ計画は可能ですので計画にお困りの方はお気軽にご相談ください。


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中間検査の立ち合い

建設会社様よりご依頼いただいております個人宅邸の中間検査の立ち合いに行ってきました。

瑕疵担保の検査も中間検査と同じ検査会社の同じ検査員でしたので 一緒に立ち合いをしておきました。

図面通りに施工されており、中間検査も瑕疵担保の検査も無事に合格いたしましたよ^^


プラン作成から申請、検査立会等の監理業務をトータル的にお手伝い可能ですので ご相談、お問い合わせください。


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建築確認申請に必要な図面

地域により異なることがありますが 基本的に建築確認申請に最低限必要な図面(4号特例で愛知県の場合)をご紹介します。※今回ご紹介する図面とご依頼される作図内容が異なる場合もありますのでご了承ください。

配置図、敷地求積図

拡大図面こちら

道路幅員、道路種別、敷地レベル(隣地含む)、境界線上の工作物の有無、汚水・雑排水の放流先等が記載されている必要があります。敷地レベル等の敷地情報は 当社で見ることはしませんので事前にお調べいただきご指示ください。

床面積求積図


拡大図面こちら

建築面積、床面積の求積図となります。容積率 及び 建蔽率のチェックもここで一緒に行います。

平面図

拡大図面こちら

平面図で間取り(部屋の大きさ)、窓の大きさ、階段、火災警報器の位置等の記載をします。ガスコンロかIHコンロかの違いで内装制限も変わってきますので注意が必要です。内装制限がかかる場合、化粧梁等は特に注意です。

立面図

拡大図面こちら

最高の高さ、最高の軒高、仕上等を記載。斜線制限がかかる場合は、ここでチェックします。

法規LVS

拡大図面こちら。 

採光、換気のチェックはもちろん必要ですがこの図面の添付は必要ない地域もあります。

 

上記の図面以外に

  • 公図
  • 案内図(付近調査書)
  • シックハウス関連計算書

があります。地域によっては壁量計算書の添付が必要な場合もございます。