ご相談

用途変更の建築確認申請

今日は建築確認申請の提出に行ってきました。何年かぶりの用途変更の申請です。数年に一度、たまーに用途変更の申請依頼が来るので毎回、初心です^^

今回は『コンビニ』から『老人デイサービス』への用途変更になります。若干、修正箇所がありましたが受理してもらい消防へ書類がまわります。

特に指摘無ければ来週末にはおりてきそうです。

用途変更の建築確認申請のご依頼もお受けしておりますのでお気軽にお問い合わせください。

検査立会と敷地確認

今日は豊田市の工務店様からご依頼を受けております個人宅邸の完了検査の立会いに行ってきました。

検査は特に指摘事項も無く合格です。

検査後、個人お客様よりご相談されております敷地を見に行ってきました。完了検査物件から10分ほどの場所だったのでよかったです^^ 接道していない案件で 市にも相談していて解決策として市から条件が出ている様なのでそれらをクリアできるかどうかの確認です。

実際の現場を見ましたが前面道路は赤道で人が通れるくらいの幅しかありませんでした・・・。これを42条2項道路に出来るかどうかということです。この道路に面する建物のすべてが2項道路にして適合になるかの判断をするのですが なかなか厳しそうです。 すべての建物が赤道ギリギリで建っている。若しくは越境している状態です。

お客様にご報告してこれからどのように進めていくのかご相談したいと思います。

現地測量

いつもご依頼いただいております建設会社様よりリフォーム計画用の図面を作成して欲しいと連絡がありましたので現地の測量へ行ってきました。

住んでいる気配のない古い建物でした。確かにこのままでは住めない感じです。小さな建物だと聞いていたのですが2階建てでした…。

測量に一時間半も掛かってしまいました。測量した結果を図面化して送りたいと思います!

新規案件と中間検査の申請

今日はお付き合いのある不動産会社様のご紹介のお客様と打ち合わせをさせていただきました。新築事務所の計画です。まだ、決まりではありませんがプランさせていただき融資等の問題が解決できればご依頼いただけそうです。

腕の良いお値打ちな大工さんにも声をかけさせていただいたので建設費は問題ないかと思います。プランを考案し図面作成して概算見積もりを作成させていただきます!

午後からは高浜市の工務店様よりご依頼をお受けしております個人宅邸の完了検査の申請に行ってきました。

検査は来週の予定です。来週は名古屋で既存建物の現地測量&図面作成業務も控えているので外回りが多くなりそうです^^

狭あい道路の確認

先週提出しました静岡県の建築確認申請が下りたと審査会社より連絡がありましたので朝から申請書を取りに行ってきました。おりるのに1週間ほど掛かると思いましたが 思いのほか早く下りてきましたね。

その後、個人宅邸の建築確認申請代行業務をお受けしましたのでそちらの案件の法的調査をする為に市役所へ行ってきました。今回の案件は前面道路が幅員4m以下の2項道路です。建設地の市では建築確認申請の前に狭あい道路の協議の為の申請が必要になる為、行政へ相談に行きました。

道路反対面のお宅が道路いっぱいに建っており 屋根が越境しておりました・・・。その扱いが分からなかったので市の担当者に相談しに行った次第であります。市の見解は現状合わせで良いとの事でしたのでそれに合わせて配置図を作成していこうと思います。

今週中に建築確認申請を提出する予定にしておりましたが 狭あい道路の申請があるので少し厳しいかもしれませんね。とにかくやれるところからどんどんやっていきたいと思います。

ご相談

いつもお世話になっております工務店様より市街化調整区域内での建築についてのご質問をお受けして 分からない部分もあったので市役所へ役調を兼ねて相談に行ってきました。

建築許可の申請もいるのでそちらも併せて聞いてきましたが 市街化調整区域内の建築はなかなか厳しいですね~。一応は建てられますが 敷地形状が細長く採光取るのが厳しそうです。

隣地に自己所有の雑種地がありますが そこには建てられません。お庭にする事は可能ですが建物は建てられないという・・・。陽はしっかり入るのに 採光が厳しいって変な法律です。まあ、市街化調整区域は基本、家建てられないので建てられるだけ良いのかな。プランがまとまったら建築確認申請代行業務のご依頼をいただけるとの事ですのでその時はしっかりと対応させていただきます!

プランの作成

建設会社様より分譲住宅のプラン作成の依頼をお受けいたしました。まだ決定ではありませんが その土地にどのような建物が入るのかと概算見積もりをする為の図面が欲しいとの事です。

ただ単にプラン作成する訳にはいかないので 最低限必要な用途地域やらの情報を取得してからのプラン作成です。今回、第一種低層住居専用地域ですので北側斜線を考慮しなければなりません。敷地もそれほど大きくないので採光チェックも行い、大体のプランは出来上がりました。あとは、壁量のチェックをして納品したいと思います。

決まれば建築確認申請のご依頼もいただけます。その場合はこちらのプラン作成費は建築確認申請代行業務費用に含まれます。

初期の段階からお手伝い出来ますので 是非とも当社サービスをご利用ください。

新規案件と確認申請の提出

今日は朝から新規に工務店様よりご依頼をお受けしました個人宅邸のプランをしていくために法務局に公図を取りに行きました。台風の影響で風がとても強く車が風にあおられヒヤヒヤしながらの運転でしたね^^ プレゼンボードの作成依頼もお受けしましたので早速作業を進めていきたいと思います。

午後からは西尾市の工務店様からご依頼をお受けしております店舗併用住宅の確認申請を提出してきました。

区画整理地内の建築ですので事前に76条申請は提出して許可は下りております。店舗併用住宅ですので事前に相談に来ておりましたので 特に指摘事項も無く 無事に確認が下りました^^ 工務店様もお急ぎの様でしたのですぐに下りて良かったです。来週くらいから工事に入るそうなので 配筋検査時期になりましたら検査に伺いたいと思います!

敷地に建物が入るかどうかのご相談

今日はいつもお世話になっております不動産屋さんに敷地に建物が入るか検討して欲しいとご連絡いただきましたので敷地を見に行ってきました。

間口9mで奥行が60mととても長い敷地です。ここに2棟建てるそうで お客様に建てられそうならこの土地を買いたいと言われているそうです。簡単に図面を作成して造成も少し必要になりそうなので概算もお付けして資料をお渡ししました。これで この土地が成約すると良いですね^^

ちょっとイレギュラーな案件でしたが どんなお手伝いもさせていただきますのでまずはお気軽にご相談ください。

店舗改装工事のお手伝い

お付き合いのある不動産屋さんの案件で中古物件(店舗兼住宅)を床屋さんにしたいと言うご相談を受け現地を見に行ってきました。

なかなか古い物件で 住宅部分はかなりの補修が必要になりそうです。しかも汲み取り便所ですので水洗トイレにする為に大掛かりな工事が必要になります。購入しようと思われているお客様もご同行されていましたのでご要望をお聞きしてプランすることになりました。プランが出来たら概算見積もりをする予定です。

こんな業務もしておりますのでお気軽にお問合せ下さい!