申請業務

カーポートは暮らしを便利にし、車を守るためにとても人気の高い外構設備です。
しかし実は、カーポートは「確認申請が必要」な建築物であることをご存じでしょうか？

外構業者の中には「カーポートは確認申請が不要です」と案内してしまうケースもありますが、
これは誤った情報であり、後々トラブルにつながる可能性があります。

今回は、アキトデザインが実務で重要視している
カーポートの確認申請チェックポイントをわかりやすくまとめました。

① カーポートは確認申請が必要

多くの方が誤解しがちですが、
カーポートは、確認申請が必要です。

• 屋根がある

• 柱がある

• 固定されている

これらの条件が揃うと、建築基準法上は「建築物」と判断され、
規模や材質に関係なく確認申請の対象になります。

② カーポートを建てると既設建物の採光が守れなくなる場合がある

カーポートの屋根位置によっては、
既存の建物の窓が 法的に必要な採光量を満たさなくなるケースがあります。

特に…

• 南側の掃き出し窓

• 東西の日当たりの良い窓

• 採光補正でギリギリ通過している窓

などは、既設建物が「採光不足の違反状態」となる可能性があります。

そのため、設置前に採光チェックは必須です。

③ カーポートの屋根面積は建蔽率に影響する場合がある

敷地に対し建物がギリギリの建蔽率で建てられている場合、
カーポートの屋根が建蔽率に含まれてしまい、建蔽率オーバーになる可能性があります。

特に近年は敷地が狭い住宅が多いため、注意すべきポイントです。

④ 「確認申請は不要」と言う外構業者に注意

残念ながら外構業界では、
「カーポートは申請不要」と案内してしまう業者も存在します。

しかしこれは法律の理解不足による誤情報で、
実際には申請が必要な建築物です。

申請を怠った状態で工事した場合、

• 是正指導

• 撤去命令

• 売却時のトラブル

など、後から大きな問題につながる可能性があります。

⑤ 30㎡以上のカーポートは内装制限がかかる場合も

カーポートの屋根面積が30㎡以上になると、
内装制限が適用される場合があります。

規模が大きくなるほど法規も複雑になるため、
設計段階でしっかり確認する必要があります。

まとめ｜カーポート工事は“建築士による申請チェック”が必須

カーポートは簡易的に見えますが、法律上はれっきとした建築物です。
そのため、以下のようなチェックが欠かせません。

• 確認申請が必要

• 採光の妨げにならないか

• 建蔽率をオーバーしないか

• 面積による規制の確認

• 内装制限の確認

これらを理解していないと、完成後に大きな問題へと発展する可能性があります。

アキトデザインでは、法規チェックから確認申請までトータルでサポート可能です。
安心してご相談ください。

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美容院フルリノベーションの計画のご依頼を受けスタートしています。貸店舗2室の間の壁を壊してスケルトン状態にして一から計画するフルリノベーション工事となります。先週の話になりますが現地測量＆オーナー様との打ち合わせにデザイナーも同行してご要望と現地の状況確認と測量してきました。

今回の案件は店舗デザインが主になりますので 空間デザイン、外観デザイン、インテリアコーディネートは 当社デザイナーに任せて 私は見えない部分の断熱性能や既設の構造計画、現場監理等の裏方役に徹したいと思います^^

昨日、当社にて第一回目となる打合せがありました。計画の概要と内観パースなどをお見せしてご提案させていただきました。オーナー様も気に入っていただけたようで細かな修正はありましたが 大きな変更はなくご提案させていただいたプランで進めそうです♪ スケジュールがかなりタイトになりますので 大急ぎで見積り用図面を整え、建設会社さんに見積もりをお願いしないとです。

完成が楽しみな案件が増えました♪

こういった店舗改装計画もお引き受けしていますので お気軽にお問い合わせください。
デザイナーが喜びます(笑)

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個人のお客様からのご依頼の貸しガレージの配筋検査へ行ってきました。ガレージ本体が既製品の連棟商品ですので基礎配筋のそれほど複雑ではなくきれいに配筋されておりました。お客様にもLINEですぐさまご報告。

外構の件で打合せしたいとの事で監督さんと現地で打合せ。道路に意外と勾配が付いており、敷地内の勾配をどのようにもっていくかの打合せ。雨水が流れて、ガレージ内に侵入しなければ問題ないのでうまい事勾配を絞れるように検討しました。

最近、ガレージや物置の個人様からの申請依頼が増えてきています。小さすぎると申請業務を引き受けてくれない、若しくは高額過ぎる設計事務所もあるようで建築確認申請を出せずにお困りの方も多いようです。当社、基本的には法人(業者)様向けの事務所となっておりますが、個人のお客様のご依頼もお引き受けできますので 小規模なガレージや物置などの申請にお困りの方はご相談ください。

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木造三階建て共同住宅の計画がスタートしました。コストを出来るだけ抑えて収益性の高い計画でとお願いされています。プランの方もご提案させていただき外観デザインも気にっていただけたようでこれで申請業務に移っていきます。今回の案件は、300㎡を超えていますので省エネ法の届出が別に必要になります。省エネ法の届出が初なので勉強させていただきます！

プランと法的チェックは一級建築士スタッフが担当し、外観デザイン等のデザイン関係は デザイナーが担当しております。得意分野で持てる力を発揮してもらっております^^

プランの計画、デザインのご提案から申請業務まで一貫したお手伝いが出来ますので 個人のお客様でもお気軽にお問い合わせください！

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建設会社様のご依頼で 火事の現場の測量へ行ってきました。保険会社から 事故現場の図面が必要と指示されたそうでその測量と図面作成業務です。火事の現場は初です。まあ、火事と言っても店舗の焼き場のボヤですかね。この部屋以外は燃えていませんでした。

焼き場の換気扇フード上部の小屋組みが長年の火気使用で炭化して出火したそうです。確かにこの焼き場と上部の小屋組みが黒焦げになってました。

汗だくになりながら測量完了。体も煤臭くなったので事務所へ戻る前に自宅に戻ってシャワー浴びてから事務所に戻りましたよ^^ なかなかいい経験をさせていただけました。

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今日は建設会社様より設計監理のご依頼を受けております個人宅邸の中間検査の立ち合いにいってきました。4日連続の検査立会です^^ 

中間検査と瑕疵担保の検査を同じ検査員で同時に行われましたので一緒に立ち合いもしておきました。図面通りにしっかり施工されていたのでもちろん合格です。現場もとてもきれいでしたね。現場のきれいな建設会社さんは信頼できます。家づくりを考えている方、建設会社選びに迷ったら 現場を見せてもらうのもおすすめですよ。

今週は打合せと検査立会で大忙しの一週間でした。一日、事務所にいられる日が無かったですね。申請業務のご依頼も増えており、忙しくさせてもらってます。有難うございます。

で、こんな忙しい週に限って めっちゃ体調不良・・・。水曜日だけ早退させてもらいましたが ゆっくり休ませてもらったおかげで復活しております^^ 全てを任せられる優秀なスタッフのおかげで 気兼ねなくお休みさせていただきました(笑)

来週も新規案件が入っておりますので 気合い入れて頑張ります！

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最近、長期優良住宅の申請依頼が増えてきております。昨年の10月に必要な断熱等級が4→5 に変更されてから計算が大変になってきました。断熱及びサッシの仕様が昨年10月前のままの方が多く、そうなると数値がギリギリがギリアウトという物件が増えております。画像の案件も 0.02 数値が足りません・・・。ギリアウトです。この後、サッシのデータを入力して再計算してみます。

昨年まではサッシ個々の性能データを入力せずに計算しても余裕でOK出てましたが 断熱等級5になってからは 個々のサッシ性能データを入力計算しないとNG多めです・・・。断熱等級が上がったことを知らない依頼者様が多いので 外皮計算も一苦労です・・・。断熱性能を上げてもらえば済む事ですが その分コストも上がってしまいますので 難しいところです。

というわけで 最近は外皮計算ばかりしております。この案件が終わってもまだ2件ほど控えております・・・。

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三重県名張市にセルフビルドで建てられた住宅の完了検査に行ってきました。中間検査に立ち会ってからちょうど一年くらい経ちました^^ 中間検査時にも軸組を拝見しましたが 全部手刻みというから驚きです。

お風呂もユニットバスでなく在来でしたし キッチンも造作されておりました。壁、天井も塗り壁で これを素人である個人で建てられるなんてすごいですね。家に対する愛着もすごいと思います。セルフビルドは完成までに時間がかかりますが 夢がありますね♪ 私は出来ません(笑)

最近では セルフビルドで家を建てたいという個人のお客様からお問い合わせをいただけることが増えましたが遠方の方が多くて・・・。遠方ですと監理業務が出来ませんのでお断りしております・・・。愛知県内、愛知県近県でしたら お引き受け可能ですので セルフビルドに興味のある方はお問い合わせください！

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今日は工務店様からご依頼を受けている個人宅邸の中間検査の立ち合いに行ってきました。区画整理地内の住宅で あっちこっちで新築の住宅が建ってました。

基準法の中間検査は合格でしたが 瑕疵担保の床の釘ピッチで指摘を受けましたので監督さんへご報告いたしました。他は図面通りに施工されており私の方のチェックもです！

こちらの工務店様も現場がきれいでしたよ。掃除がしっかりされていて材料等も整理整頓されていました^^ 住宅新築を考えている方は こういった現場のきれいな工事会社を選んでくださいね。間違いないです^^

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